P Proppies
Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 455.000
= $ 722,5 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en Los Cardales

Ruta 6 Km 180 Fracción 2 - Parque Industrial R6 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.960 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Esta en lo normal

Pide USD 455.000, lo mismo que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 6 Km 180 Fracción 2 - Parque Industrial R6.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 6550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 455.000
Tamaño normal
6960 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Parque Industrial Ruta 6Emplazado en el corazón de la zona Campana • Zarate, núcleo de grandes empresas, pymes, zona de puertos y conexión directa con el puente Zárate Brazo largo. Apto Categorias 1-2 y 3 Lotes desde 2.000 a 40.000 m2 HORMIGÓN ARMADO H30 SEGURIDAD LAS 24 HORAS FIBRA ÓPTICA SUBTERRANEA DESAGUES SUBTERRANEOS RED DE GAS INDUSTRIAL LUMINARIA LED DISPONIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA Exenciones impositivas, provinciales y municipales. Para las pymes, proporciona instalaciones modulares y servicios compartidos que reducen costos iniciales y fomentan la colaboración. Para las industrias pesadas, ofrece parcelas de mayor tamaño con infraestructura robusta y acceso a servicios de alto rendimiento, adaptados a procesos industriales intensivos. En cuanto a la logística, PIR6 brinda ubicación estratégica, conexiones viales eficientes y facilidades para la distribución y almacenamiento de mercancías.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 487.077 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 32.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.104.213 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 487.077
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.104.213/mes

Necesitas ingresos por $ 16.416.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6 Km 180 Fracción 2 - Parque Industrial R6, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Los Cardales

Busquedas relacionadas

USD 455.000
Terreno en venta
WhatsApp