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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Terreno de 520 m² en Venta en Los Cardales // Apto Crédito

Perú · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
520 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 45% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 5 cuadras de Perú.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 73.009
Tamaño normal
1031 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 520 m² , ubicado en esquina de Perú y Rauch, en una zona residencial consolidada de Los Cardales, partido de Exaltación de la Cruz. Medidas: 12,50 metros de frente 41,60 metros de fondo Servicios: Luz Gas natural Mejoras realizadas: Lote totalmente perimetrado con paredón de 2 metros de altura Portón corredizo Construcción al fondo a terminar, ideal para quincho, departamento o ampliación futura Ubicado en un entorno tranquilo, residencial y rodeado de verde, ideal para quienes buscan calidad de vida y contacto con la naturaleza. A pocas cuadras de la ruta, con rápido acceso y excelente conectividad. Una gran oportunidad tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana o inversión. Consúltanos para mas información o para coordinar una visita Yesica Maldonado Propiedades CMCPSI 7273 Consultas al Ver datos / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"2 min · 120 m
Supermercado Mako2 min · 152 m
Supermercado La amistad6 min · 360 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 43.000USD 40.00021 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 53 por m², un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 53/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perú, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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