Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote N° 13 en Barrio La Ferme III, Los Cardales

Chacabuco · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.505 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 11% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 31

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 47.396
Tamaño normal
1019 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UBICACIÓN: A metros del Pueblo y principal centro comercial de Los Cardales y a 500 metros de la Ruta N°6, en la Localidad de Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz. DESCRIPCIÓN GENERAL: Se trata un lote de baldío de reventa, perteneciente a un loteo de 18 lotes de terrenos ya vendidos, ubicados en un entorno único, con añosa arboleda, rodeado de antiguas chacras y quintas donde se encuentra La Ferme III. Bajo el mismo concepto que en los Barrios La Ferme I, II, IV y V (Próximamente también se prevee el lanzamiento de La Ferme VI). Se trata de un barrio abierto (sin expensas) con terrenos de 1500m2 a 2000 m2, escriturables, ubicados sobre una única calle sin salida cruzada por dos cul-de-sac. SERVICIOS: Electricidad domiciliaria y alumbrado público subterráneo, calles empedradas y cordón cuneta. A sólo 45 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, Los Cardales es un lugar ideal para quienes buscan tranquilidad. El pueblo cuenta con servicios públicos, gastronómicos y comerciales. ORIENTACION: Noreste. El Barrio cuenta con 10 casas construidas aproximadamente. Este lote ya tiene escritura. SUPERFICIE: 1.505,44 m2 (44 m. de frente sobre Cul de Sac, 37,48 m. lindero izquierdo, 30,48 m. lindero derecho y 41,69 m. en el contrafrente, parquizados. FOS: 0,40 FOT: 0,50 ZONIFICACION: XREbb Zona destinada a la localización de viviendas de muy baja densidad. 150 hab./Ha.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"2 min · 120 m
Supermercado Mako2 min · 152 m
Supermercado La amistad6 min · 360 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 53 por m², un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 53/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Terreno en venta
WhatsApp