Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Venta, Terreno, Campo, Cardales, Exaltación de La Cruz

LOS Cardales-campana · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
740.000 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

VENTA DE CAMPO EN LOS CARDALES -CAMPANA, PROVINCIA DE BS. AS .CAMPO EN VENTA • USD 3.700.000 74 HECTÁREAS EN TOTAL. 460 LOTES DE 1000 M2. VALOR DEL M2 USD 5. ACEPTAN PERMUTA EN BUENA ZONA DE CABA. ANTICIPO DE USD 2.500.000 CASH- FINANCIACION A CONVERSAR. LOS CARDALES -CAMPANA,PROVINCIA DE BUENOS AIRES. UNA FRACCIÓN CON GRAN POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO,YA QUE CUENTA CON LA REZONIFICACION APROBADA PARA ESTE DESTINO. EL CAMPO PRESENTA UNA IMPORTANTE FORESTACION EN SU PERIMETRO Y VARIOS MONTES CON ESPECIES VARIADAS,QUE APORTAN UN ENTORNO NATURAL Y AGRADABLE. CUENTA CON LUZ DE LINEA EN TRONQUERA Y ALAMBRADOS EN MUY BUEN ESTADO. CONECCION DIRECTA POR PANAMERICANA A 55 MINUTOS DE CABA, CORREDOR NORTE, RUTA 4, CERCANIA A ZARATE AL FRENTE DE IMPORTANTE DESARROLLO INMOBILIARIO (AYRES DE CARDALES) Y A METROS DEL CLUB CARDALES. (PREDIO DE UAR) CAMPANA. LLAMAME CINTHIA: + Ver datos 9472 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.960.850 en total: USD 3.700.000 del aviso mas USD 260.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 33.078.559 por mes con ingresos de $ 132,3 M.

Costo total realUSD 3.960.850
Precio del aviso
USD 3.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 89.540
Sellos y tasas~1%
USD 37.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 134.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 33.078.559/mes

Necesitas ingresos por $ 132.314.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"2 min · 120 m
Supermercado Mako2 min · 152 m
Supermercado La amistad6 min · 360 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS Cardales-campana, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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