Terreno en venta en La Macarena
Terreno en venta
USD 110.000
+ ARS 550.000 de expensas

Terreno en venta en La Macarena

Venta lote 1ha estancia la macarena chacra capilla

Ruta Provincial 193 Km 18 S/N · La Macarena, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Macarena, 10121 m², USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 11 contra USD 12 de la mediana (-6,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 12
Mediana m²
10123 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en La Macarena

Descripcion

VENTA LOTE CENTRAL 1 hectárea EN ESTANCIA LA MACARENA- BARRIO DE CHACRAS- en Capilla del Señor, partido de Exaltación de la Cruz. *CON ESCRITURA. *APTO CRÉDITO. Se trata de un excelente lote central, de 10.121 mts, de ubicación privilegiada dentro del barrio, a pocos metros del ingreso principal, lo que garantiza comodidad de acceso y, al mismo tiempo, la tranquilidad característica de la vida de campo. -ESTANCIA LA MACARENA: Este exclusivo barrio de chacras se caracteriza por su entorno natural, amplios espacios verdes, privacidad y seguridad. Ideal para quienes buscan calidad de vida en contacto con la naturaleza, sin alejarse de los servicios urbanos. Compuesto por 162 chacras de entre 1 y 1,4 ha, con escritura e inmediata posesión Calles internas consolidadas, tranquera de ingreso y vigilancia 24 HS. Club House & SUM: espacio social para eventos, reuniones y encuentros. Restaurante: abierto de jueves a domingos dentro del club house. 2 canchas de tenis, polígonos deportivos y cancha de pádel. 2 canchas de fútbol. Caballerizas y senderos ecuestres (3 km). Golf: zona de driving para 10 jugadores y putting green. Playón multideportivo. 2 canchas de polo Entorno natural: +100 ha de uso común, bosques, laguna, paisajismo estilo Thays Seguridad: vigilancia 24 h, acceso por Ruta 193 FIBRA ÓPTICA. Ubicación estratégica a solo 5 km del casco histórico de Capilla del Señor, sobre Ruta Provincial 193 (km 18) . -Capilla del Señor, uno de los pueblos más encantadores de la zona norte de Buenos Aires. Un lugar con historia y encanto Es una localidad tradicional del partido de Exaltación de la Cruz, conocida por su casco histórico, arquitectura colonial, ambiente relajado y excelente calidad de vida. A solo 80 km de CABA, con buen acceso desde Panamericana y Ruta 8. Ofrece comercios, colegios, gastronomía, centros de salud y actividades culturales. Ideal para vivir, descansar o invertir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta Provincial 193 Km 18 S/N, La Macarena, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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