Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en Venta - Pinares Country Club Altos

Ruta Provincial 192, Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.563 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 50% mas que lo normal entre los 184 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 192, Capilla del Señor.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 252030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 126% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 39.412
Tamaño normal
1536 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pinares Country Club. Perfecto para quienes sueñan con un lote con vista al agua dentro de un entorno de naturaleza y confort. Lo esencial en pocas líneas: Superficie: 1.562,8 m² (30 m de frente x 52,1 m de fondo) Ubicación destacada: fondo al sistema lagunar de Pinares Altos, ideal para disfrutar del paisaje y la tranquilidad del agua Listo para escriturar, con todos los servicios ya disponibles: luz, agua, cloacas, internet por fibra óptica, calles asfaltadas con cordón cuneta y bajo nivel de expensas Seguridad premium 24 hs con control de acceso y cerco perimetral Amenities de excelencia: Club House (600 m²), golf, family club con pileta, canchas de deportes, senderos, colegio en proyecto, área comercial, y todos pensados en una vida de campo cerca de la ciudad Ventajas clave para captar atención: Beneficio Descripción breve Escenario natural Vista directa a la laguna, paisajes inspiradores desde tu propio terreno Conectividad y comodidad A menos de 60’ de CABA, 15’ de Pilar; con infraestructura y urbanismo consolidado Valor seguro Escriturable y ubicado en zona premium de Pinares Altos, con alta plusvalía futura Estilo de vida Tranquilidad, deporte, naturaleza, comunidad y servicios al alcance Contactanos y hacé realidad tu proyecto en este lote exclusivo con vista a la laguna. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 192, Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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