Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Lote Barrio de Chacras La Macarena!capilla del Señor!

Barrio de Chacras " La Macarena" · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.121 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 31% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Barrio de Chacras " La Macarena".

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11lo normal · 1644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 159.312
Tamaño normal
10121 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el barrio de chacras, de La Macarena, sita en Capilla del Señor, Partido de Exaltación de la Cruz. Hermoso Lote en esquina, con tres frentes, No es perimetral. Sup. Total: 10.121 m2 Muy bien ubicado, a pocas cuadras de la entrada principal sobre la Ruta 193, y muy cerca de la laguna y del monte de eucaliptos. El lote , tiene algunos arboles. La Macarena está ubicada a solo 5 km del pueblo de Capilla del Señor. Se encuentra dividida en 162 chacras de 1 a 1,4 hectáreas cada una. Posee S.U.M., 2 canchas de tenis, playón polideportivo. Zona Golf: con driving para 10 jugadores y un Putting Green. Sendero ecuestre y bosque con laguna. Es una oportunidad para todos aquellos que buscan un lugar tranquilo donde disfrutar de la vida natural, de fácil acceso directo desde la nueva ruta 193, a sólo 5 km. de Capilla del Señor, cercano a Zárate y Campana. Ubicado en zona rural, para fin de semana ó residencia permanente. El barrio otorga posesión y escrituración inmediata. Medidas: Frente Curvo al NE , formando 2 tramos uno de 65,30 m y otro de 30,08 m , linda con espacio circulatorio. Frente curvo al NO, formando 2 tramos uno de 96,54 m y otro de 29,27 m, linda con espacio circulatorio. Frente al SE , de 47,71 m linda con espacio circulatorio. Frente al SO, de 139 m linda con parcela 15. Matrícula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, N° 657 del Colegio de Martilleros y Corredores de la Matanza. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Supermercado Siro11 min · 687 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALMIRANTE JULIAN IRIZAR · inicial · publica4 min · 238 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 - EXTENSION AULICA · superior · publica5 min · 289 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº701 JOSE FELICIANO CRUZ · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza San Martin4 min · 224 m
Plaza de la Concordia8 min · 506 m
Plaza Jose Hernandez10 min · 631 m
Salud · 5 en la zona
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico2 min · 150 m
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio de Chacras " La Macarena", Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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