Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Venta - Lote - Barrio Las Marias - Capilla del Señor

Barrio Las Marias - Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
355 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 10% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Las Marias - Capilla del Señor.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 99lo normal · 89

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.758
Tamaño normal
343 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote totalmente parquizado de 355m2, ubicado en cul de sac, con acceso pavimentado y excelente ubicación en Barrio Las Marias, a 500m de la plaza de Capilla del señor. Posibilidad de todos los servicios: electricidad, gas natural, teléfono e internet. Los metros cuadrados indicados son aproximados y serán verificados contra la escritura traslativa de dominio. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, a discreción del propietario. Celeste Carrillo Propiedades actúa exclusivamente como intermediario en la comercialización de los inmuebles ofrecidos. El Barrio Las Marías se encuentra en el casco urbano de Capilla del Señor, a solo 5 cuadras de la plaza del pueblo y del centro comercial. Accesible desde el km 68 de la RN8, o llegando desde Zárate o Campana por la RP193, este barrio abierto no cuenta con expensas. Las calles están pavimentadas con intertrabado de hormigón y el cableado es subterráneo. Los lotes, que varían entre 300 m² y 480 m², disfrutan de un entorno natural y cuentan con un área verde que proporciona un ambiente agradable y tranquilo CC Ver datos ,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 102,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
102,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Siro3 min · 199 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada7 min · 431 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada8 min · 524 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada8 min · 531 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 590 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico6 min · 356 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado9 min · 583 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico10 min · 632 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Las Marias - Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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