Terreno en venta en Capilla del Señor
Terreno en venta
USD 11.111

Terreno en venta en Capilla del Señor

VENTA lotes comerciales en Capilla del Señor

VENDE LOTES COMERCIALES · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 450 m², USD 11.111 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,7% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 72 de la mediana (-65,6%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
451 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Capilla del Señor

Descripcion

Los terrenos se encuentran sobre la calle España, en una de las entradas principales a la Ciudad, circunvalación de la Ruta Provincial N 193. Inmejorable ubicación a 350 metros de plaza San Martín, lugar de gran crecimiento, ideal destino comercial (ver Anexo "USOS DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL). Son 8 terrenos Comerciales baldíos, totalmente altos entre 400 y 450 m2 teniendo 15 metros de frente cada terreno. Servicios: Proximamente contaran con agua corriente, cloacas, electricidad y gas natural. USOS DE ACUERDO AL CODIGO DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL DE EX. DE LA CRUZ Administración pública y Seguridad Comisario • Oficina de organismo público o se servicio Comercio mayorista Tipo I (En locales de hasta 200m2 de superficie cubierta, sin depósito) Artículos para Kioscos, Cigarrillos, golosinas, librería, limpieza, papelería, perfumería -Productos alimenticios envasados y bebidas. Comercial Mayorista Tipo II (Aérea destinada a depósito no puede ser superior al 50% del aérea del salón de ventas) Rubros incluidos en el Tipo I en locales de más de 200 m2 de superficie cubierta, y/o con depósito: Alfombras, tapices, cortinas y papeles árboles y plantas. Armería sin cartuchos para deportes Automotores, sus repuestos y accesorios Cables, conductores y motores eléctricos Calzado y marroquinería Cámaras y cubiertas Cuero y suelas Diarios, revistas y libros Drogas y especialidades medicinales Envases de papel y cartón Equipos y maquinarias para la construcción y la industria Fibras, lanas y tejidos Flores y semillas Joyería Mantelería Maquinas e instrumentos Máquinas de oficina Mimbre y paja Muebles óptica y fotografía Papel y cartón Platería Productos alimenticios en general Productos veterinarios Tablas, tablones y tirantes útiles para el comercio Vehículos a pedal y sus repuestos Vidrios, espejos y cristales. Comercio Minorista Tipo I (En locales de hasta 100 m2 de superficie cubierta) Alimentos y bebidas Artículos de limpieza Bazar Bijouterie Cerrajería Farmacia Ferretería Kiosco Librería Mercería Perfumería Regalos Pulpería y Ramos generales Colchonería Artefactos de iluminación para el hogar Artículos para camping pesca y caza Ortopedia Repuestos y accesorios para el automotor Repuestos y piezas para la electricidad, gas y plomería revestimientos. Materiales de Construcción (En locales de hasta 200 m2 de superficie cubierta) Solo exposición y venta, sin depósito. Equipamientos Culto y templos Deportes (Sin asistencia de espectadores) Canchas, playones, salones, piscinas y/o instalaciones para la práctica deportiva Incluye polideportivo y club deportico Educación y cultura Topo I, II y III Guardería infantil Jardín de infantes preescolar escuela primaria Bicicleta Zona de juegos de niños Escuela secundaria Enseñanza de artes y oficios Instituto técnico Academia Escuela superior Universidad Sala de conferencia y convenciones Salón de exposiciones Museo Galería de arte. Recreación Baile Confitería bailable, boliches y otros centros de diversión nocturna Espectáculos y Juegos Auditorio Café concert Cine Sala de apuestas hípicas, bingo y otros juegos de azar Teatro. Gastronomía y Esparcimiento Bar Billar Bowling Café Cantina Cervecería Confitería Copetín al paso Fonda Heladería Juegos electrónicos Parrilla Pizzería Pool Casa de Té Restaurant Resto. Reunión y encuentro social Club Social Sede social de instituciones Salón de fiestas Sanidad Clínica o sanatorio Clínica Psiquiátrica Consultorios externos sin internación Hospital Sala de primeros auxilios. Actividades artesanales Elaboración de comidas, helados, pastas frescas, productos de panadería, masas, sándwiches y pasteles solo venta directa al público Carpintería. Residencia Hotel por día Pensión Vivienda unifamiliar Servicios de reparaciones Reparación de artefactos del hogar, calzado, cámaras fotográficas, electrodomésticos, equipos electrónicos, instrumentos musicales, instrumentos ópticos, máquinas de oficina. Servicios financieros Banco • Casa de cambio Caja de crédito Financiera Entidad de cobro Servicios generales Tipo I y II Consultorio o estudio profesional anexo a vivienda Guarda y estacionamiento de automóviles livianos camionetas. Agencias de empleo, inmobiliaria, juegos de azar, seguros, remises, trámites y gestiones de turismo Oficina de correos Laboratorios de análisis clínicos Oficina comercial y administrativa Servicios para animales Clínica veterinaria Laboratorio Servicios para el automotor Tipo I y IV Colocación, reparación o cambio de instrumental, autoradios, vidrios, burletes, protectores plásticos para guardabarros, cerraduras, alarmas y tapizados en automóviles livianos y camionetas Taller integral anexo a concesionaria de ventas de automóviles livianos y camionetas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.894
Precio del aviso
USD 11.111
Escritura y honorarios~2%
USD 269
Sellos y tasas~1%
USD 111
Comision inmobiliaria~3%
USD 403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 96.039/mes

Necesitas ingresos por $ 384.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
324% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 25/m²-9.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 25/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VENDE LOTES COMERCIALES, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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