LOTE EN VENTA SIN EXPENSAS 1500 M2 E. DE LA CRUZ

Ruta 192 0 · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 1500 m², USD 24.000 (comparada contra 484 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 16 contra USD 25 de la mediana (-35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 484
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 25
Mediana m²: 1500 m²

Comparar con 484 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692

Precio del aviso: USD 24.000
Escritura y honorarios~2%: USD 581
Sellos y tasas~1%: USD 240
Comision inmobiliaria~3%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 210.324/mes

Necesitas ingresos por $ 841.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

162,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 192 0, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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