LOTE S/ RUTA 39 entre RUTA 8 y CAPILLA DEL SEÑOR
Terreno en venta
USD 38.500

LOTE S/ RUTA 39 entre RUTA 8 y CAPILLA DEL SEÑOR

Ruta Provincial 39 S/N · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
851 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 851 m², USD 38.500 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 46 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
146
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
917 m²
Comparar con 146 propiedades similares

Descripcion

Terreno sobre ruta 39 • acceso a capilla del señor Este lote de terreno, ubicado estratégicamente sobre la Ruta 39, se encuentra a solo 4 km de la Ciudad de Capilla del Señor y a 7 km de la Panamericana Ruta 8 km 68. Solo a 80 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que lo convierte en una ubicación privilegiada para una amplia variedad de usos comerciales. Características Principales: -Frente: 22,05 metros sobre la Ruta 39, garantizando excelente visibilidad y accesibilidad. -Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,6 permitiendo un desarrollo eficiente del terreno. -Factor de Ocupación Total (FOT): 1,0 maximizando el potencial constructivo del lote. -Altura máxima: 6 metros -Escritura Inmediata Este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de proyectos comerciales, gracias a su ubicación estratégica sobre la Ruta 39 y a sus características constructivas. Su cercanía a Capilla del Señor y la conexión directa con importantes vías de acceso, como la Ruta 8 y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, brindan una ubicación de gran conectividad y exposición. La circulación permanente de la zona, sumada a su estratégica ubicación sobre una ruta de acceso, ofrece un importante potencial para emprendimientos comerciales, logísticos o de servicios que busquen visibilidad, accesibilidad y proyección de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.215
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta Provincial 39 S/N, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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