LOTE 302M2 VENTA EN CARDALES RECIDENCIAL/COMERCIAL

LOTE EN VENTA LOS CARDALES BUENOS AIRES ZONA RESIDENCIAL COMERCIAL RINCON VERDE FINANCIACION DIRECTA DEL PROPIETARIO!!! Un terreno de 312 m² ubicado en el corazón de Los Cardales, a escasos 400 metros de la estación de tren. Se trata de una esquina sobre asfalto con orientación sureste, en el barrio Rincón Verde, que representa una oportunidad única para inversores y emprendedores que buscan crecer en una zona de expansión constante. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD La propiedad se emplaza sobre la colectora de Ruta 6, con acceso directo a Ruta 8 y Ruta 9, lo que garantiza una conectividad excepcional. Su proximidad a la estación ferroviaria lo convierte en un punto de referencia para quienes valoran la accesibilidad. A solo 10 minutos se encuentran el Hotel Sofitel y Reserva Cardales, consolidando su posición en una zona de desarrollo premium. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA COMPLETA El terreno cuenta con todos los servicios esenciales para comenzar cualquier proyecto constructivo. Dispone de electricidad, agua corriente y potable, desagüe cloacal, asfalto y luminarias. Actualmente se utiliza gas envasado, aunque el municipio en conjunto con Copesel está desarrollando el proyecto de gas natural optativo. Los impuestos municipales son accesibles, aproximadamente 50.000 pesos mensuales. FLEXIBILIDAD CONSTRUCTIVA Y ZONIFICACIÓN La zonificación residencial comercial de densidad baja (RCB) aprobada abre múltiples posibilidades de desarrollo. El terreno permite construir un dúplex de hasta 6 metros de altura, una vivienda unifamiliar, o una combinación de local comercial con vivienda. Esta versatilidad lo posiciona como una inversión adaptable a diferentes proyectos y necesidades. ENTORNO SEGURO Y SERVICIOS COMPLETOS Los Cardales se caracteriza por ser una localidad tranquila y segura, lejos del bullicio urbano pero con toda la infraestructura necesaria para una vida plena. El centro cuenta con más de 6 supermercados, 5 farmacias, clubs deportivos y sociales, estaciones de servicio YPF, SHELL, NATURGY y GULF, centro modular de atención primaria, veterinarias, cuartel de bomberos y 2 destacamentos policiales. También ofrece escuelas públicas y privadas, locales gastronómicos, comercios de indumentaria, ópticas y todos los servicios complementarios. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Venta por sesión de boleto con primer llamado a escritura entre diciembre 2026 y marzo 2027. Valor de contado: USD 40.000 Valor financiado por el propietario: USD 49.000, con 50% de anticipo y el saldo distribuido en hasta 24 cuotas. Este terreno representa una inversión sólida en una zona de crecimiento constante, donde confluyen seguridad, accesibilidad y potencial de valorización. Un verdadero paraíso para quienes buscan desarrollar proyectos inmobiliarios en un entorno privilegiado.