Quinta en venta en Capilla del Señor
Quinta en venta
USD 250.000

Quinta en venta en Capilla del Señor

Quinta en VENTA - Chacras Martín Fierro

QUINTA en VENTA - Chacras Martín Fierro · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.807 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Capilla del Señor, 150 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.181 de la mediana (+41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.181
Mediana m²
161 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Capilla del Señor

Descripcion

Exclusiva Quinta en Barrio Abierto Chacras Martín Fierro Naturaleza, Confort y Calidad Constructiva Ubicada en el Barrio Abierto Chacras Martín Fierro, a tan solo 2 kilómetros del casco urbano de Capilla del Señor, esta distinguida propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, comodidad y excelente calidad de construcción, en un entorno natural consolidado dentro del Partido de Exaltación de la Cruz. Con apenas seis años de antiguedad y emplazada sobre un lote parquizado de 1.807 m2, esta quinta fue diseñada para disfrutar de una vida relajada, con ambientes amplios, luminosos y funcionales. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor integrado de 8,40 x 4,50 metros, con grandes ventanales que brindan una excelente iluminación natural y una inmejorable vista al parque. El ambiente cuenta con una importante salamandra Tromen a leña, ideal para los días de invierno, además de aire acondicionado frío/calor, garantizando confort durante todo el año. La cocina, de generosas dimensiones de 4,70 x 3 metros, dispone de muebles bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado. Contiguo a ella se encuentra un cómodo lavadero independiente de 1,70 x 3 metros. El sector privado está compuesto por tres dormitorios. Dos de ellos miden 4 x 3 metros, mientras que la suite principal, de 6,70 x 3,50 metros, cuenta con vestidor y baño privado. Todos los dormitorios poseen aire acondicionado frío/calor. La propiedad dispone de dos baños completos, uno de ellos en suite, y un tercer baño exterior que se encuentra a terminar, pensado para brindar mayor comodidad al sector de piscina. En el exterior encontramos una amplia cochera cubierta para dos vehículos, parrilla con barra, depósito y un parque cuidadosamente diseñado con sistema de riego por aspersión, césped consolidado y una variada forestación que incluye árboles frutales y cítricos. Uno de los grandes protagonistas de esta propiedad es su extraordinaria piscina de 9 x 3,50 metros, equipada con playa húmeda, borde infinito y solárium atérmico, creando un espacio ideal para disfrutar del verano en un entorno de absoluta privacidad. El predio se encuentra totalmente cercado con alambrado olímpico perimetral y posee portón de acceso automatizado, brindando comodidad y seguridad. Además cuenta con paneles solares. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda permanente o una casa de fin de semana, donde la naturaleza, la tranquilidad y el confort se combinan en un entorno privilegiado, a pocos minutos del centro de Capilla del Señor. Una quinta lista para disfrutar, construida con materiales de calidad y pensada para vivir cada espacio al máximo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.189.877/mes

Necesitas ingresos por $ 8.759.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de quintas en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.316/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 138/m²-89.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 138/m²13 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Capilla del Señor: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

QUINTA en VENTA - Chacras Martín Fierro, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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