Quinta en venta en Exaltacion de la Cruz · 12 ambientes
Quinta en venta
USD 237.000

Quinta en venta en Exaltacion de la Cruz · 12 ambientes

Venta Casa Quinta sobre 6.000 m² en El Remanso Exaltacion de la Cruz

La Fortinera 101 Bo El Remanso Exaltacion de la Cruz · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
12
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
5 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Exaltacion de la Cruz, 12 ambientes, 700 m², USD 237.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 0,4% desde el 13/06/2026 (de USD 238.000 a USD 237.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa Quinta en Venta Barrio El Remanso, Exaltación de la CruzUbicación privilegiada, entorno natural y dos viviendas independientes A tan solo 1 km del acceso a la Autopista Ruta 8 (altura km 73), se encuentra esta espectacular casa quinta en el exclusivo barrio El Remanso, un entorno caracterizado por su abundante arboleda, tranquilidad y excelente conectividad. El barrio cuenta con todos los servicios y comodidades para vivir o disfrutar todo el año: Centro comercial a pocas cuadras con supermercado, farmacia, ferretería, veterinaria, gimnasio y locales gastronómicos. Además, hay jardín de infantes, escuela primaria y secundaria, sala de primeros auxilios y acceso cercano al Hospital de Capilla del Señor. La propiedad se destaca por un parque de generosas dimensiones, con árboles añosos, frutales y una vegetación diversa que crea un entorno natural único y relajante. CASA PRINCIPAL: Living comedor con aire acondicionado frío/calor y chimenea Cocina independiente Dos habitaciones en planta baja Baño completo Lavadero y garaje En planta alta: dos dormitorios y baño completo en suite SEGUNDA CASA: Ideal para huéspedes, alquiler o uso multifamiliar: Amplia cocina comedor con aire acondicionado Parrilla integrada Dos habitaciones + vestidor Dos baños completos Altillo con múltiples posibilidades de uso Exteriores y Espacios Complementarios Piscina revestida en venecitas, con borde atérmico y cerco perimetral Galpón de trabajo de gran tamaño Sector de caniles con capacidad para 10 unidades, baño y dos habitaciones de servicio Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza, con total comodidad y múltiples espacios para disfrutar, trabajar o recibir invitados. Consultanos para más información o coordinar una visita. Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.060.925/mes

Necesitas ingresos por $ 8.243.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-0.4% total
USD 238.000USD 237.00011 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 238.000 → USD 237.000-0.42%

Precios de quintas en Exaltacion de la Cruz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 958/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 47.400/m²+4848.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 47.400/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Fortinera 101 Bo El Remanso Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Exaltacion de la Cruz

Busquedas relacionadas

USD 237.000
Quinta en venta
WhatsApp