venta
USD 350.000
Local en Venta en Los Pinos, Exaltación de la Cruz
Los Pinos · 2315 m2 · hace 103 dias
Local en venta en Los Pinos · 1 ambiente
Local Comercial en Venta en Los Pinos
Colectora Rn 8 · Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 560 m²
- Sup. total
- 2.315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Los Pinos, 560 m² cubiertos, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE CENTRO COMERCIAL la mejor ubicación de la zona, Superficie del Terreno: 2315,62m2.
Superficie Cubierta: 560m2 aproximadamente.
Superficie Semi-cubierta: 100m2 aproximadamente Servicios: Electricidad, Teléfono, Internet.
Tiene ingreso de dinero por alquiler de lugar a la antena de Claro.
El predio cuenta con Galpón con vivienda, entre piso, oficina y baño de aproximadamente 100m2.
Un segundo galpón de 50m2. y 3 locales Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Oficina, Vidriera, Vivienda
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.096.247/mes
Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5.142,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Supermercado El Remanso3 min · 164 m
El Ciclon14 min · 891 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colectora Rn 8, Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
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