venta
USD 1.750.000
Negocio especial en Venta en Exaltacion de la Cruz, Partido de Exaltación de la Cruz
Exaltacion de la Cruz · hace 70 dias
Fondo Comercio en venta en Exaltacion de la Cruz
Terreno - Exaltacion De La Cruz
Cencerro y Avenida Pavón, Exaltación de la Cruz · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Exaltacion de la Cruz, USD 1.150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 935.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 935.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Exaltacion de la Cruz
Descripcion
Terreno en esquina arbolado con alambrado olímpico en zona industrial con excelente acceso a solo 300 ms de la autopista panamericana ramal Pilar sentido norte, a 1200 ms de la ruta 6 y a 1.000 ms de la ruta 39.
Las medidas son de 99 ms sobre Avenida Pavón y 103,71 sobre calle El Cencerro.
Energía T3, Gas son la calle el Cencerro, 1800 ms cubiertos, grupo electrógeno de 200 kva.
Zonificación XID (Industrial Dominante Extraurbana)
FOT: 0,5
FOS; 0,5
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.231.075
- Precio del aviso
- USD 1.150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27.830
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 41.745
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.991.775/mes
Necesitas ingresos por $ 39.967.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 14.400/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
Cencerro y Avenida Pavón, Exaltación de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
