Casa en venta en Exaltacion de la Cruz
Casa en venta
USD 780.000

Casa en venta en Exaltacion de la Cruz

Exclusiva Chacra de estilo campo en La Macarena

Exclusiva Chacra en La Macarena · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Exaltacion de la Cruz, 350 m², USD 780.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 141,9% por encima de la mediana del set (USD 322.500). El m² sale USD 2.229 contra USD 1.106 de la mediana (+101,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 322.500
Mediana precio/m²
USD 1.106
Mediana m²
295 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Exaltacion de la Cruz

Descripcion

En el exclusivo barrio de chacras La Macarena, esta propiedad de marcada identidad rural combina arquitectura artesanal, confort y un entorno natural único sobre un lote central de 9.948 m². La casa principal, de aproximadamente 350 m² cubiertos y 120 m² semicubiertos, fue diseñada con materiales nobles como piedra, madera y hierro, logrando espacios cálidos, sólidos y con gran personalidad. Su amplio living-comedor con hogar a leña y cocina integrada se conecta de manera fluida con las galerías y el parque a través de grandes ventanales que priorizan las vistas y la luz natural. La propiedad cuenta con 4 dormitorios distribuidos en dos plantas, incluyendo una suite principal en planta baja, además de ambientes versátiles ideales como playroom, escritorio o atelier. Todos los ambientes poseen aire acondicionado frío/calor. En el exterior se destacan sus amplias galerías, parrilla, pileta circular integrada al paisaje y un galpón independiente de aproximadamente 60 m², ideal para guardado o taller. Ubicada a pocos minutos de Capilla del Señor y con excelente acceso desde Ruta 193, dentro de uno de los desarrollos rurales más buscados de la zona, esta chacra ofrece privacidad, tranquilidad y una propuesta ideal para disfrutar del campo con estilo y comodidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.739.367/mes

Necesitas ingresos por $ 26.957.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Exaltacion de la Cruz

Mediana del barrio
USD 224.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 780.000

El precio mediano de las casas en venta en Exaltacion de la Cruz es USD 224.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Tambien te puede interesar

Ver todas en Exaltacion de la Cruz

Busquedas relacionadas

USD 780.000
Casa en venta
WhatsApp