Casa en venta en El Malacate · 6 ambientes

Casa en Venta en Haras El Malacate 6 ambientes

Ruta 8 Km 84,5 0 · El Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 233 m²
Sup. total: 4.992 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Malacate, 6 ambientes, 233 m², USD 315.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en Venta en Haras El Malacate 6 ambientes Casa 6 ambientes en Venta – Haras El Malacate, Exaltación de la Cruz Características: Desarrollada en dos plantas. Disposición: Al Frente. Estado: Excelente. Lote: 4992m2. Superficie Cubierta: 232.79 m2. Superficie Semi – Cubierta: 136.50 m2. Antigüedad: 20 años. Expensas: $385.000.- aprox. Construcción tradicional. Perímetro con alambrado romboidal. Planta baja: Living de excelente tamaño, con vista al fondo de la propiedad a través de sus amplias propuestas de ventanales de excelente calidad (DVH), siendo esto un beneficio para permitir el ingreso a luz natural y permitiendo así apreciar la hermosa vista a la naturaleza que nos rodea y caracteriza. Cocina • Comedor integrada con ventanal al fondo de la propiedad. Favoreciendo de este modo, el ingreso de la luz natural. Con una excelente propuesta de guardado. Baño completo. Despensa. Lavadero. Dos dormitorios más uno con vista al frente y el otro al frente y al lateral del lote. Ambos, con su respectivo placard. Baño completo. Dormitorio principal en suite con vista al fondo y al lateral de la propiedad. Cuenta con Excelente iluminación, un ventanal con salida a la galería. Baño completo. Vestidor. Planta alta: Construcción a terminar, pueden ser dos dormitorios y un baño completo con balcón. Exterior: Amplia Galería. Cuenta con un baño. Parrilla Amplio depósito. Acerca de HARAS EL MALACATE: Superficie Total de 212 Hectáreas, divididas en 246 Lotes de un promedio de 5000 m2. Se destinaron 85 Hectáreas a espacios comunes parquizados surcados por el Arroyo Lennon. Posee 10 km de caminos internos con amplas banquinas y senderos ecuestres. Seguridad y control de acceso las 24 hs. Toda la superficie esta limitada por un cerco perimetral con una única puerta de acceso y puesto de seguridad. Cuenta con una infraestructura social y deportiva. Club house. Restaurantes. Parrillas. Boxes en perfecto estado en amplia caballeriza. Galpón de maternidad. Cuida de Equinos. Casa de puesteros. Vivienda para peones y petiseros. Corrales. Galpones para almacenado de Fardos – Cancha de Polo. Pista de Equitación. Senderos Ecuestre. Escuela de equitación. Beneficios para Clientes: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en Lendar. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207

Precio del aviso: USD 315.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.623
Sellos y tasas~1%: USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.747.077/mes

Necesitas ingresos por $ 10.988.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Malacate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 420.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 315.000-25.0% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Malacate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.