Casa en venta en Chacras del Molino · 5 ambientes

Casa en venta en Chacras del Molino · 5 ambientes

Casa en Venta - Chacras del Molino - Exaltacion de La Cruz

Casa en Venta - Chacras Del Molino - Exaltacion de la Cruz · Chacras del Molino, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. total
2.100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Casa en Venta | Gran Parque, Piscina y Quincho sobre Lote de 2.100 m² Ubicada en Chacras del Molino, esta exclusiva propiedad combina el encanto de una casa estilo estancia con amplios espacios, excelente calidad constructiva y un entorno natural privilegiado. Desarrollada sobre un lote de 2.100 m², ofrece privacidad, comodidad y un parque ideal para disfrutar en familia. Espacios sociales El corazón de la casa es un imponente living de doble altura y grandes ventanales que integran el interior con el jardín, aportando una gran luminosidad durante todo el día. La cocina, integrada al comedor, ofrece una distribución funcional y cómoda para la vida cotidiana y para recibir invitados. Sector privado La propiedad cuenta con tres amplios dormitorios, destacándose la suite principal por sus generosas dimensiones. Además, dispone de un entrepiso tipo loft, un espacio versátil ideal como escritorio, playroom, sala de TV o biblioteca. Exterior El parque totalmente consolidado rodea la propiedad y brinda un entorno verde con excelente privacidad. Su orientación noroeste garantiza sol durante gran parte de la tarde, potenciando el disfrute de la piscina y los espacios exteriores. La piscina se integra perfectamente al jardín, mientras que el quincho independiente con baño se convierte en el lugar ideal para reuniones y encuentros durante todo el año. Características destacadas • Lote de 2.100 m². • 3 dormitorios. • Living con doble altura. • Cocina integrada. • Entrepiso tipo loft. • Quincho independiente con baño. • Piscina. • Amplias galerías cubiertas. • Cochera cubierta. • Excelente estado de conservación. Una propiedad que se distingue por su arquitectura, amplitud y calidad, pensada para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de un entorno natural sin resignar confort. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta casa tiene para ofrecer. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Chacras del Molino

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacras del Molino esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 15,9% menos que en septiembre de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras del Molino

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Chacras del Molino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta - Chacras Del Molino - Exaltacion de la Cruz, Chacras del Molino, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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