Casa en venta en Chacras del Molino · 5 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Chacras del Molino · 5 ambientes

Casa en Venta - Chacras del Molino - Exaltacion de La Cruz

Casa en Venta - Chacras Del Molino - Exaltacion de la Cruz · Chacras del Molino, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. total
2.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras del Molino, 5 ambientes, 2100 m², USD 265.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en Venta | Gran Parque, Piscina y Quincho sobre Lote de 2.100 m² Ubicada en Chacras del Molino, esta exclusiva propiedad combina el encanto de una casa estilo estancia con amplios espacios, excelente calidad constructiva y un entorno natural privilegiado. Desarrollada sobre un lote de 2.100 m², ofrece privacidad, comodidad y un parque ideal para disfrutar en familia. Espacios sociales El corazón de la casa es un imponente living de doble altura y grandes ventanales que integran el interior con el jardín, aportando una gran luminosidad durante todo el día. La cocina, integrada al comedor, ofrece una distribución funcional y cómoda para la vida cotidiana y para recibir invitados. Sector privado La propiedad cuenta con tres amplios dormitorios, destacándose la suite principal por sus generosas dimensiones. Además, dispone de un entrepiso tipo loft, un espacio versátil ideal como escritorio, playroom, sala de TV o biblioteca. Exterior El parque totalmente consolidado rodea la propiedad y brinda un entorno verde con excelente privacidad. Su orientación noroeste garantiza sol durante gran parte de la tarde, potenciando el disfrute de la piscina y los espacios exteriores. La piscina se integra perfectamente al jardín, mientras que el quincho independiente con baño se convierte en el lugar ideal para reuniones y encuentros durante todo el año. Características destacadas • Lote de 2.100 m². • 3 dormitorios. • Living con doble altura. • Cocina integrada. • Entrepiso tipo loft. • Quincho independiente con baño. • Piscina. • Amplias galerías cubiertas. • Cochera cubierta. • Excelente estado de conservación. Una propiedad que se distingue por su arquitectura, amplitud y calidad, pensada para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de un entorno natural sin resignar confort. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta casa tiene para ofrecer. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.313.141/mes

Necesitas ingresos por $ 9.252.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras del Molino

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 276.500
Esta propiedad
USD 265.000-4.2% · por debajo del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Chacras del Molino. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta - Chacras Del Molino - Exaltacion de la Cruz, Chacras del Molino, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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