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Casa en venta en Parque Exaltacion · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 177,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa en venta en Parque Exaltacion · 4 ambientes

Increible Casa en Barrio Parque Exaltación. 1500 Mt de Parque. 3 Dorm.. Galeria. Doble Piscina.

Arroyo Giles 400 · Parque Exaltacion, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Exaltacion, 4 ambientes, 105 m², USD 115.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 1.095 contra USD 1.140 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 1.140
Mediana m²
97 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Parque Exaltacion

Descripcion

Hermosa propiedad ubicada en Barrio Parque Exaltación, en un lote central de 1500m2. • Piscina + piscina de niños. Dos dormitorios más escritorio o tercer dormitorio, baño completos, galería con vista al jardín. ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO • Zona Pilar/Zona Norte. Accedemos a la propiedad por un luminoso living-comedor. Este ambiente posee un hermoso hogar a leña. Integrada de manera práctica a este espacio, encontramos una cocina muy práctica y funcional que ofrece una gran capacidad de almacenamiento contando con amoblamientos bajo mesa en excelente estado. A través de un pasillo distribuidor, encontramos dos dormitorios muy amplios y luminosos, y un baño completo en muy buen estado. Continuando por el pasillo encontramos un ambiente actualmente utilizado como tercer dormitorio/escritorio. En el contrafrente de la casa, podemos acceder a una galería con hogar a leña y cerramiento de vidrio y vistas al hermoso jardín. En el exterior encontramos una parrilla con horno pizzero, un cuarto de guardado y un segundo cuarto de guardado preparado con la conexión para realizar un cuarto de baño exterior. El extenso parque tiene en total 1500mt2 (20x75), y se encuentra parquizado y muy cuidado. La piscina, tiene forma de riñón, es de material y posee bomba externa para su correcto funcionamiento. También una segunda piscina de tamaño más pequeño. La casa posee servicio de internet por fibra óptica. Gas envasado. Inmejorable orientación • NORTE Oeste. Magnifica casa para disfrutar y vivir rodeado de verde. Detalle de superficies: Casa + Galería: 104m2 Barrio Parque Exaltación es un barrio sin expensas, amplio y con hermosas zonas verdes. Su acceso es inmejorable gracias a su salida directa desde la Ruta 8. Además, se encuentra cerca de zonas comerciales y educativas, y está a solo 15 minutos del centro de Pilar. ¡Te invitamos a conocerla! Escribinos para más información! Gasparino Propiedades Mariana Gasparino CMCPSI 7294 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Toda la información y medidas provistas en este aviso son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. Las medidas reales y los metros finales por planos surgirán del título de propiedad y del estado parcelario correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Ciclon7 min · 459 m
Supermercado El Remanso13 min · 802 m
Espacios verdes
Plaza Los Teros4 min · 243 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Exaltacion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Esta propiedad
USD 115.000-10.9% · por debajo del mercado

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Parque Exaltacion. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Exaltacion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arroyo Giles 400, Parque Exaltacion, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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