Casa en venta en Indio Cua Golf Club · 4 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
+ ARS 832.000 de expensas

Casa en venta en Indio Cua Golf Club · 4 ambientes

Casa Venta Indio Cua Country Club

INDIO CUA · Indio Cua Golf Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
435 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Indio Cua Golf Club, 4 ambientes, 95 m², USD 100.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.053 contra USD 1.082 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
95 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Indio Cua Golf Club

Descripcion

CASA EN VENTA | 4 AMBIENTES | INDIO CUA GOLF CLUB Implantada sobre un lote de 435 m², esta cálida casa de 4 ambientes se destaca por su vista abierta hacia la cancha de fútbol y por una distribución funcional que brinda comodidad para toda la familia. Al ingresar, un amplio living en desnivel con hogar a leña se convierte en el corazón de la casa, creando un ambiente ideal para disfrutar reuniones o momentos de descanso. Sus bancos de obra con espacio de guardado aportan practicidad sin perder estilo. El comedor diario, con una agradable conexión visual hacia el jardín, acompaña a una cocina independiente que permite organizar los espacios de manera cómoda. En esta planta también se encuentra un dormitorio con amplios placares y un baño completo. En la planta alta se desarrollan dos dormitorios más, uno de ellos con lugar de guardado, y un segundo baño. En el exterior nos encontramos con un quincho cubierto con parrilla, con un práctico espacio de almacenamiento. El jardín, rodeado de árboles y con una hermosa vista abierta. Indio Cua se destaca por su gran comunidad y familia bajo los pilares socio deportivos, destacándose el campus de 18 hoyos de golf, las canchas de tenis, fútbol y hockey, y además el sector hípico. Posee Club House con restaurant, proveeduría-minimerket, SUM, piscinas con solarium y plaza de juegos. La seguridad es uno de sus principales atributos, con vigilancia permanente, control de accesos y monitoreo las 24 horas, ofreciendo tranquilidad para toda la familia. Expensas $830.000 (incluyen cuota social). Fee de ingreso: U$S 5.000. Servicios: electricidad, cloacas, pavimento, alumbrado público, internet y cable. Cochera fija y espacio para estacionar. En exteriores se mencionan galería y arboleda autóctona. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.642/mes

Necesitas ingresos por $ 3.538.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Indio Cua Golf Club

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Esta propiedad
USD 100.000-28.6% · por debajo del mercado

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Indio Cua Golf Club. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Indio Cua Golf Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

INDIO CUA, Indio Cua Golf Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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