Casa en venta en Indio Cua Golf Club · 4 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
+ ARS 832.000 de expensas

Casa en venta en Indio Cua Golf Club · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Indio Cua Parque Parrilla

Ruta Provincial 6 100 · Indio Cua Golf Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Indio Cua Golf Club, 4 ambientes, 96 m², USD 100.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 112.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.105 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
93 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Indio Cua Golf Club

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Noelia Amoroso CASA 4 AMBIENTES COUNTRY INDIO CUA GOLF CLUB Sobre un hermoso lote de 435 m2 con vista a la cancha de fútbol. Desarrollada estratégicamente en dos plantas, la casa ofrece una distribución pensada para el bienestar familiar. La planta baja recibe con un amplio living en desnivel con un hogar a leña que invita a disfrutar del espacio. El mismo cuenta con sillones empotrados con generosos espacios de guardado debajo. Luego nos encontramos con un comedor diario que dialoga con el exterior verde, una cocina definida totalmente separada. Un dormitorio en planta baja con amplios placards completa esta primera área, junto a un baño completo. La planta alta alberga dos dormitorios adicionales, uno con espacio de guardado, complementados por un segundo baño que garantiza la privacidad familiar. Un quincho techado con parrilla y un cuarto de depósito tipo baulera con exponente utilidad expanden las posibilidades de disfrute, convirtiendo cada rincón en una invitación a la reunión y la conexión. El parque de la propiedad tiene vista a la cancha de fútbol, donde convergen el verde con espacios con árboles añejos. El entorno de Indio Cua Golf Club potencia la propuesta: 61 hectáreas de serenidad donde el 65% es espacio verde, con infraestructura deportiva de primer nivel. Canchas de golf, tenis, fútbol, hockey y espacios recreativos para todas las edades transforman la cotidianeidad en una experiencia única. Seguridad de primer nivel, con control perimetral, acceso computarizado y vigilancia 24/7, completan esta propuesta que va más allá de una simple vivienda: es una forma de vida donde la tranquilidad y el desarrollo personal encuentran su máxima expresión. La propiedad se mantiene en muy buen estado, lista para recibir a su nueva familia. Servicios completos de agua, electricidad, gas e internet garantizan el confort contemporáneo. Una oportunidad para quienes buscan trascender lo convencional y escribir su historia en un entorno privilegiado. Valor de expensas aproximado a Julio 2026: $830.000 (incluye cuota social) FEE de ingreso: U$S 5.000 Llamanos para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Indio Cua Golf Club

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Esta propiedad
USD 100.000-28.6% · por debajo del mercado

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Indio Cua Golf Club. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Indio Cua Golf Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 100, Indio Cua Golf Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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