Casa en venta en Haras el Malacate · 4 ambientes

Casa en venta en Haras el Malacate · 4 ambientes

Casa en Haras El Malacate

Casa en Haras El Malacate · Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
5.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

Casa con estupenda ubicación y entorno dentro del barrio cerrado "Haras El Malacate". Lote Nº 194, interno, de 5.000 m2, con arboleda añosa en todo el perímetro. Ubicado cerca de la entrada y de la cancha de polo. Casa de material, de ladrillo vista, con paredes dobles, de 192 m2 totales construidos. Calefacción por eskabes (gas) y aires frío / calor. Aberturas de aluminio con vidrio simple y mosquitero. Cocina. Living • Comedor con hogar que se conecta con un altillo con muy lindas vistas. 2 Domitorios en suite con placares, aire acondicionado y eskabe. Galería con conexión al dormitorio principal y comedor. 2da galería más pequeña con parrilla. Galpón / lavadero. Pileta de Natación con solarium. El gas es envasado y tiene 2 tanques de gas nuevos. Acerca de Haras El Malacate: Ubicación: Partido de Exaltación de la Cruz, provincia de Buenos Aires. A 2 Km. de la Ruta 8 Km. 84. A 9,5 Km. del ejido histórico de Capilla del Señor. A 86 Km. de Capital Federal. Se trata de un emprendimiento con 85 Has. de espacios comunes parquizados, surcados por el Arroyo Lennon. Cuenta con: Un casco colonial que oficia de Club House.- Cuartos de huéspedes para uso de los propietarios.- Pileta de Natación.- 100 boxes.- Galpón de maternidad y cuida.- Casa de puestero.- Cancha de polo.- Servicios: Vigilancia las 24 horas con control de acceso y egreso en la entrada al barrio.- Energía Eléctrica. Fibra óptica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.7% total
USD 269.000USD 259.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 269.000 → USD 259.000-3.72%

Como vinieron los precios en Haras el Malacate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 12,5% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Haras El Malacate, Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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