Casa en venta en La Macarena · 3 ambientes
Casa en venta
USD 550.000

Casa en venta en La Macarena · 3 ambientes

9.948 m². Exclusiva Chacra de Estilo Campo en La Macarena.

Estancias La Macarena, Chenaut · La Macarena, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
9.950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Macarena, 3 ambientes, 350 m², USD 550.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 29,5% desde el 26/09/2026 (de USD 780.000 a USD 550.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En el exclusivo barrio de chacras La Macarena, esta propiedad de marcada identidad rural combina arquitectura artesanal, confort y un entorno natural único sobre un lote central de 9.948 m². La casa principal, de aproximadamente 350 m² cubiertos y 120 m² semicubiertos, fue diseñada con materiales nobles como piedra, madera y hierro, logrando espacios cálidos, sólidos y con gran personalidad. Su amplio living-comedor con hogar a leña y cocina integrada se conecta de manera fluida con las galerías y el parque a través de grandes ventanales que priorizan las vistas y la luz natural. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, incluyendo una suite principal en planta baja, además de ambientes versátiles ideales como playroom, escritorio o atelier. Todos los ambientes poseen aire acondicionado frío/calor. En el exterior se destacan sus amplias galerías, parrilla, pileta circular integrada al paisaje y un galpón independiente de aproximadamente 60 m², ideal para guardado o taller. Ubicada a pocos minutos de Capilla del Señor y con excelente acceso desde Ruta 193, dentro de uno de los desarrollos rurales más buscados de la zona, esta chacra ofrece privacidad, tranquilidad y una propuesta ideal para disfrutar del campo con estilo y comodidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.951.763/mes

Necesitas ingresos por $ 19.807.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-29.5% total
USD 780.000USD 550.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 780.000 → USD 550.000-29.49%

Precios en La Macarena

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 550.000

El precio mediano de las casas en venta en La Macarena es USD 360.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Macarena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Estancias La Macarena, Chenaut, La Macarena, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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