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Terreno en venta en avenida Santamarina 780, Monte Grande
Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.493,4 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen avenida Santamarina 780, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
4.400 m²

Descripcion

Venta de Lote en Monte Grande Única parcela comercial en excelente ubicación. 40 metros de frente sobre Av. Santamarina. 4400m2 en total. XINTEL(NNI-NNI-776)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.844.545 por mes con ingresos de $ 79,4 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.844.545/mes

Necesitas ingresos por $ 79.378.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida Santamarina 780

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Dolceana1 min · 32 m
Full3 min · 199 m
Los Dos Santos4 min · 253 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · inicial · privada1 min · 81 m
NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · primaria · privada2 min · 119 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico7 min · 474 m
MOVIL SANITARIO Nº 44 DRA. MIRTA LEYES · centro de salud · publico8 min · 505 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico8 min · 510 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida Santamarina 780, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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