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Terreno en venta en 12 de Octubre 360, Monte Grande
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 12 de Octubre 360, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
3.800 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Excelente lote de 3800m2 con amplia casa antigua situada en el medio del parque, con arboleda añeja y pileta. Lote irregular. IDEAL DISTINTOS DESTINOS COMO: GERIATRICO, HOSTEL, WORKCENTER ETC. TAMBIEN SE ENCUENTA EN ALQUILER. CONSULTANOS Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1648

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre 360

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Lo Artesanal5 min · 336 m
Luna6 min · 384 m
Luna7 min · 416 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada6 min · 391 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada6 min · 405 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada6 min · 413 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Araoz Alfaro12 min · 765 m
Plaza San Martin13 min · 851 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 876 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico2 min · 99 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado8 min · 538 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social10 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 360, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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