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Terreno en venta en Vicente López al 500, Monte Grande
Terreno en venta
USD 485.000
= $ 770,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Vicente López al 500, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
691 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA EN VICENTE LOPEZ AL 500 – MONTE GRANDE IDEAL INVERSOR UBICACIÓN El lote se encuentra ubicado en pleno centro de Monte Grande sobre la calle Vicente López entre Av. Santamarina e Italiani, a escasos metros de la Plaza Principal de Monte Grande. Una zona comercial, residencial y gubernamental de alto crecimiento. LA PROPIEDAD Es un lote de terreno de 691 m2 Zonificación AC FOT: 2.5 FOS: 0.6 ORIENTACIÓN -Noreste. MEDIDAS -Lote: 17 mts x 42.9 mts aprox.: 691 m2. IDEAL EMPRENDIMIENTO. CONSULTANOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 519.193 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 34.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.820/mes

Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente López al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
El Nuevo Mortero1 min · 68 m
Dia2 min · 102 m
C y L2 min · 119 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 194 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre2 min · 143 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 626 m
Plaza Monte Grande10 min · 634 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico2 min · 136 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado4 min · 225 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado5 min · 349 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 153,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 162 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López al 500, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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