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Terreno en venta en Mariano Alegre 1682, Monte Grande
Terreno en venta
USD 34.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.688/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mariano Alegre 1682, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Descripcion

ESCUCHA OFERTA Este lindo terreno se encuentra a metros de la Avenida Luis Vernet, 7 cuadras de la Avenida Fair / Valette, 2 cuadras de Avenida Malvinas Mide 10 metros de frente x 30 metros de fondo Ante-esquina Cuenta con escritura al día para realizar la operación Servicios disponibles: -energía eléctrica (luz) -gas natural -cloacas Lineas de colectivo a una cuadra Oportunidad para construccion de vivienda o departamentos para renta CONSULTA • ESCUCHA OFERTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Alegre 1682

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
FAS3 min · 169 m
New Age3 min · 206 m
La Familia3 min · 207 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO NUESTRAS MALVINAS · inicial/primaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 2 DE ABRIL · secundaria · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JUANA AZURDUY · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza General Belgrano10 min · 616 m
Plaza Pablo Ernesto Romero12 min · 766 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 SANTA RITA DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico8 min · 517 m
HOGAR CEAC (D) · clinica especializada · privado15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Alegre 1682, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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