Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en venta en Monte Grande

Lotes Contiguos Unidos por El Fondo Más Galpón en Venta - Monte Grande

Carlos pellegrini 1560. Entre Av. Pedro Dreyer y Santa Fe · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
800 m²
Sup. total
2.400 m²

Descripcion

Dos Lotes con Galpón en Venta • Monte Grande Dos lotes contiguos de 20 metros de frente por 60 metros de fondo cada uno. Ubicados estratégicamente en Carlos Pellegrini 1560 y Gral. José María Paz 1549. A destacar: Ubicación Estratégica: Con frente sobre dos importantes calles, Carlos Pellegrini y Gral. José María Paz, ofreciendo una versatilidad inigualable. Superficie Total Generosa: ¡Un total de 2400 m² (1200 m² por lote) para desarrollar tu visión! Doble Acceso: La particularidad de ser lotes opuestos con salida a ambas calles maximiza las posibilidades de desarrollo y acceso. Valor Agregado: Por el ingreso de la calle Gral. José María Paz, se incluye un galpón de aproximadamente 800 m², ideal para almacenamiento, logística o como base para un nuevo proyecto. Potencial Ilimitado: Perfecto para inversores, desarrolladores o empresas que buscan una ubicación privilegiada con amplias posibilidades de construcción. Contactanos para obtener más detalles y analizar las posibilidades de desarrollo. XINTEL(SPC-SPC-96)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Chico) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Esquina · Avenida Pedro Dreyer4 min · 273 m
Mi Ilusion5 min · 293 m
Luna · Avenida Pedro Dreyer6 min · 383 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 936 LA VICTORIA · inicial · publica1 min · 87 m
VICENTE FRANCISCO SAPERI · primaria · privada4 min · 255 m
COLEGIO SECUNDARIO VICENTE FRANCISCO SAPERI · secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza Monte Chico13 min · 839 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE DISCAPACIDAD Y REHABILITACION · centro de salud · publico13 min · 819 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 VILLA INMACULADA DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 153,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 162 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos pellegrini 1560. Entre Av. Pedro Dreyer y Santa Fe, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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