Terreno en venta en Camino de Cintura 1500, Luis Guillon

Terreno en ventaen Camino de Cintura 1500, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. total
1.800 m²

Descripcion

Importante Lote Comercial en Camino de Cintura • Oportunidad Única POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTAS O FINANCIACION Se ofrece un lote de 1.800 m² con dimensiones de 40 metros de frente por 45 metros de fondo, ubicado estratégicamente sobre Camino de Cintura, junto a una estación de servicio. Esta propiedad cuenta con agua corriente y es ideal para diversas inversiones comerciales, incluyendo desarrollos para puntos de venta, entregas mayoristas, entre otros. Posibilidad de Expansión: Si se requieren más metros cuadrados, existe la opción de anexar lotes adicionales. Por ejemplo, un lote contiguo de 847 m² está disponible, y se puede adquirir un conjunto de terrenos adicionales hasta un total de 6.220 m². Ventajas: Ubicación privilegiada sobre una de las arterias principales de la zona. Ideal para emprendimientos comerciales de gran envergadura. Venta directa con posibilidad de aceptar permuta como parte de pago. Flexibilidad: Se pueden vender los lotes en conjunto o por separado, adaptándose a las necesidades del comprador. Para más información sobre la disponibilidad de metros o para coordinar una visita, no dude en contactarnos. Estamos a su disposición para cualquier consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino de Cintura 1500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Virgencita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Mayorista Emanuel8 min · 515 m
Carrefour10 min · 663 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 SAN LUIS ORIONE · primaria · publica14 min · 864 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BRIGIDA WALSH · secundaria · publica14 min · 876 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica14 min · 902 m
Espacios verdes
Plaza de la Virgencita11 min · 706 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156215 min · 937 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 SANTA CATALINA DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico7 min · 475 m
CCSMCP - LOMAS DE ZAMORA - MARTHA BREA · centro de salud · publico13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de Cintura 1500, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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