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Terreno en venta en Luis Guillon
Terreno en venta
USD 2.160.000
= $ 3.414,7 M
Cuota UVA desde $ 19,4 M/mes · ingresos $ 77,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Luis Guillon

Terreno Industrial en Venta en Luis Guillón | 10.800 m² y Tres Frentes

San Martín esquina Luis de Aarro · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.800 m²

Descripcion

Única Fracción en Luis Guillon, con 120 m sobre Av. San Martin, 90 m sobre Luis de Sarro y 90 m sobre Trangoni. La propiedad se encuentra apta Industria, ya que la misma pertenece a unos de los pocos cordones industriales del Distrito fuera del Parque Industrial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.312.280 en total: USD 2.160.000 del aviso mas USD 152.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.397.844 por mes con ingresos de $ 77,6 M.

Costo total realUSD 2.312.280
Precio del aviso
USD 2.160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 52.272
Sellos y tasas~1%
USD 21.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 78.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.397.844/mes

Necesitas ingresos por $ 77.591.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 540.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
San Jose2 min · 120 m
Luna2 min · 139 m
Familia6 min · 414 m
Educacion · 31 en la zona
PABLO NERUDA · secundaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica2 min · 149 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 ORFILIA PEREZ ROMAN · secundaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Amigo10 min · 621 m
Parque de las Artes12 min · 745 m
Plaza Lola Mora12 min · 781 m
Salud · 8 en la zona
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico5 min · 329 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico6 min · 358 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín esquina Luis de Aarro, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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