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Terreno en venta en Juan B Alberdi al 1100, Luis Guillon
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan B Alberdi al 1100, Luis Guillon

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 42% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Alberdi al 1100.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 192278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 60.000
Tamaño normal
370 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Últimos Lotes!! Medidas 12 x 26 mts, superficie total de 312 m2. A una cuadra de Av. Bruzzone con salida directa a camino de cintura y acceso a líneas de colectivos.Servicios de Luz, Agua corriente, cloaca, pavimento Papeles al día para transferencia inmediata CUENTA CON ESCRITURA!! A considerar: Todas las medidas son a modo informativo, las reales y exactas surgirán del Titulo de propiedad y su respectiva cedula catastral.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Alberdi al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
A y C4 min · 281 m
San Jose7 min · 436 m
Don Florian7 min · 450 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO PABLO NERUDA · primaria · privada7 min · 446 m
JARDIN DE INFANTES MANUELITA LA TORTUGA · inicial · privada7 min · 471 m
PABLO NERUDA · secundaria · privada8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza Lola Mora7 min · 462 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156214 min · 868 m
Plaza de Luis Guillon15 min · 980 m
Salud · 6 en la zona
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico8 min · 523 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico9 min · 564 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Alberdi al 1100, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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