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Terreno en venta en Juan Manuel de Rosas 999, Luis Guillon
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 298,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Manuel de Rosas 999, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
675 m²

Descripcion

3 LOTES EN VENTA EN GRAN UBICACIÓN !! VENTA EN BLOQUE O POR SEPARADO !!!! -TODOS LOS SERVICIOS ¡¡ IDEAL INVERSIONISTA !! ¡¡¡ IDEAL EMPRENDIMIENTO !!! 3 LOTES DE 10X 22.5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.696.578 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.578/mes

Necesitas ingresos por $ 6.786.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 999

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan de Garay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Rosa1 min · 27 m
Luna6 min · 375 m
Los Angelitos11 min · 684 m
Educacion · 16 en la zona
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JARDIN DE INFANTES Nº910 R. LATALLADA Y CH. DE VICORIA · inicial · publica9 min · 574 m
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Plaza España12 min · 757 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado4 min · 282 m
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UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 999, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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