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Terreno en venta en Alberdi al 1400, Luis Guillon
Terreno en venta
USD 69.900
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alberdi al 1400, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. total
259 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 6% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 1400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 270lo normal · 286192350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 74.163
Tamaño normal
227 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CONTACTARNOS POR WHATSAPP PARA MAYOR VELOCIDAD DE RESPUESTA – ESQUINA ESTRATÉGICA | ALTO POTENCIAL DE INVERSIÓN – LUIS GUILLÓN Excelente oportunidad para inversores. Propiedad en esquina clave, ubicada en Urbano González y Juan Alberdi, a pocas cuadras de la estación Luis Guillón, en zona urbana consolidada y de alta demanda Ubicación con proyección: entorno activo, gran visibilidad, circulación permanente y excelente conectividad. Mejoras existentes: Casa principal a reciclar Posibilidad de generar renta mientras se recicla o desarrolla Ideal para desarrollo, vivienda + renta, proyecto mixto o revalorización Zona con alta demanda por cercanía a estación y servicios Propiedad con ubicación premium, múltiples salidas y alto potencial de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Avicola Bruzone5 min · 318 m
A y C6 min · 355 m
Familia7 min · 465 m
Educacion · 20 en la zona
LA ANUNCIACION · secundaria · privada5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES LA ANUNCIACION · inicial · privada5 min · 308 m
COLEGIO LA ANUNCIACION · primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156211 min · 685 m
Plaza de Luis Guillon12 min · 751 m
Plaza de la Virgencita12 min · 775 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico4 min · 259 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico9 min · 582 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 1400, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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