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Terreno en venta en Brigadier Juan Manuel de Rosas 345, Luis Guillon
Terreno en venta
USD 53.000
= $ 83,6 M
Cuota UVA desde $ 475.183/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Brigadier Juan Manuel de Rosas 345, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Brigadier Juan Manuel de Rosas 345.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 177lo normal · 200556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 59.900
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN LUIS GUILLON Lote de 12x25, excelente ubicación. Apto para edificar con todos los servicios. PARA MAS INFORMACION COMUNIQUESE AL Ver datos . DIMASI PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brigadier Juan Manuel de Rosas 345

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Vea4 min · 252 m
Los Angelitos4 min · 272 m
Minimercado Lito6 min · 395 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 393 m
INSTITUTO ARGENTINA · inicial/primaria · privada6 min · 401 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada7 min · 464 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Memoria9 min · 574 m
Plaza España10 min · 663 m
Plaza de Luis Guillon11 min · 691 m
Salud · 6 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico10 min · 621 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado10 min · 638 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brigadier Juan Manuel de Rosas 345, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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