Terreno en venta en Luis Guillon

Terreno en venta en Luis Guillon

Venta Terreno Monte Grande

Venta Terreno Monte Grande San Martin al 400 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Venta Terreno Monte Grande San Martin al 400.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 263lo normal · 390500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 117.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA TERRENO EN Monte Grande OPORTUNIDAD Este Lote de 300,00 m2 cuenta con un frente de 10 ,00 m2 y una profundidad de 30,00 m2, con Casa a Demoler, ideal para proyectos de construcción, Local, con Oficinas o Departamentos en primer piso. Situado en una zona estratégica ofrece todos los servicios básicos: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, pavimento, teléfono y cable. -APTO CREDITO- Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
El Sol5 min · 311 m
Amanecer5 min · 337 m
Stella Maris5 min · 346 m
Educacion · 40 en la zona
NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · inicial/primaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada5 min · 348 m
NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · secundaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Amigo9 min · 562 m
Parque de las Artes9 min · 586 m
Plaza San Martin9 min · 604 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico2 min · 125 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado8 min · 503 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado9 min · 583 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Terreno Monte Grande San Martin al 400, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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