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Terreno en venta en Reconquista 1256, Luis Guillon
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 892.936/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Reconquista 1256, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

LOTE DE 10 X 30 UBICADO EN EXCELENTE ZONA DE LUIS GUILLON, EL LOTE ESTA UBICADO SOBRE LA CALLE RECONQUISTA 1256 ENTRE LAS CALLES JUAN MANUEL DE ROSAS Y FAVALORO. LOTE LIBRE. JAVIER ALMIRON PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.936 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 892.936/mes

Necesitas ingresos por $ 3.571.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reconquista 1256

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan de Garay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Rosa1 min · 85 m
Luna5 min · 309 m
Los Angelitos10 min · 663 m
Educacion · 16 en la zona
NUEVOS HORIZONTES ECHEVERRIANOS · especial · privada1 min · 14 m
JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO · inicial · privada8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 “HEROINAS DE MALVINAS” · secundaria · publica8 min · 533 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan de Garay9 min · 567 m
Plaza Los Robles10 min · 610 m
Plaza España12 min · 798 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado5 min · 292 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista 1256, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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