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Terreno en venta en Luis Guillon
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Luis Guillon

Terreno Lote en Venta en Luis Guillón, Esteban Echeverría, G. B. a. Zona Sur

Camino de (Ruta Provincial 4) 1600 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
810 m²

Descripcion

EXCELENTE TERRENO, en inmejorable zona comercial/Industrial, sobre Camino de Cintura. TERRENO de  806m² FRENTE 18mts X 44,80mts FONDO También disponible Lote de al Lado con Similares características. Damian Cimadoro CPMCLZ 4497/ Marianela Perez CPMCL 4536

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Virgencita) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour8 min · 489 m
Mayorista Emanuel11 min · 703 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica15 min · 952 m
Espacios verdes
Plaza de la Virgencita14 min · 874 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 SANTA CATALINA DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico8 min · 526 m
CCSMCP - LOMAS DE ZAMORA - MARTHA BREA · centro de salud · publico10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de terrenos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de (Ruta Provincial 4) 1600, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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