Terreno en venta

USD 87.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 135 M

Cuota UVA desde $ 766.970/mes · ingresos $ 3,1 M

Terreno en venta en Canning

Venta Lote / Terreno en Canning Chico

Sargento Cabral 3200, Canning Chico · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 680 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 680 m², USD 87.000 (comparada contra 394 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 128 contra USD 97 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 394
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 97
Mediana m²: 652 m²

Comparar con 394 propiedades similares

en Canning

Descripcion

MAS- Ver datos EXCELENTE LOTE EN CANNING CHICO ETAPA 1 OPORTUNIDAD +MUY BUENA UBICACION +ZONA DE GRAN CRECIMIENTO +EXCELENTE INVERSION +LISTO PARA CONSTRUIR +680 m2 La ubicacion de este lote en el prestigioso Barrio Privado Canning Chico es inigualable. Situado frente al campo de golf, en la arteria principal donde convergen los barrios más emblemáticos de la zona, vivir aqui significa estar rodeado de belleza natural y formar parte de una comunidad exclusiva. Canning Chico no solo ofrece una ubicación privilegiada, sino tambien servicios y comodidades incomparables: Cancha de Futbol 11: Disfruta de emocionantes partidos de futbol con amigos y vecinos en una cancha de primer nivel. Club House: Socializa y relajate en el Club House, un lugar ideal para encuentros y eventos sociales. Gimnasio Equipado: Mantén un estilo de vida saludable con acceso a un gimnasio completamente equipado. Canchas de Tenis y Futbol 5: Juega al tenis o al fútbol en canchas especialmente diseñadas para la diversión y el ejercicio. Piscina y Solarium: Refrescate en la piscina y disfruta del sol en el solarium, perfectos para los días calurosos. Sendero Aeróbico: Mantén un estilo de vida activo y saludable en el sendero aerobico, ideal para correr o caminar. Plaza de Juegos: Los mas pequeños disfrutarán de una plaza de juegos diseñada especialmente para ellos. Seguridad 24/7: La seguridad está garantizada en todo momento, brindandote tranquilidad y proteccion. Servicios Subterraneos: Todos los servicios, incluidos electricidad, agua y cloacas, son subterráneos, lo que garantiza un entorno estético y ordenado. Mas Propiedades .Net Contamos con propiedades en Hudson • Canning • Zona Norte y CABA (Argentina) Miami, Barcelona, Punta del Este, Asuncion y Florianopolis Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~1%: USD 870
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.067.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

41,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Rey de Reyes7 min · 419 m

El Estribo7 min · 437 m

Kosher7 min · 457 m

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica11 min · 683 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica11 min · 688 m

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Salud

CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado12 min · 795 m

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UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 839 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 100/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+71.4%
Esta propiedad: USD 128/m²+27.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.