Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 60.000

Terreno en venta en Canning

Lote Canning Chico - Ofrece Financiacion

Lote Barrio Privado Canning Chico · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 620 m², USD 60.000 (comparada contra 326 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 97 contra USD 100 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 06/11/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
326
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
634 m²
Comparar con 326 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Descubra una oportunidad única de inversión en el prestigioso barrio de Canning Chico, ubicado en el corazón de Esteban Echeverría. Presentamos un exclusivo lote de 620 metros cuadrados, perfectamente situado en la dirección de Sargento Cabral, Lote 2 Parcela 572a. Este terreno destaca por su amplitud y por ofrecer un frente de 20 metros y una profundidad de 31 metros, ideal para desarrollar un proyecto residencial o vacacional que se adapte a sus necesidades y expectativas. Canning Chico es reconocido por su entorno natural y tranquilo, brindando a los residentes un estilo de vida sereno sin alejarse de las comodidades urbanas. La zona está rodeada de servicios esenciales, como centros comerciales, colegios de prestigio, y una variada oferta gastronómica que añade valor a esta localización privilegiada. El barrio posee multiples amenities: S.U.M., una cancha de fútbol 11, una cancha de fútbol 5, dos canchas de tenis, una cancha de squash, un gimnasio, pileta recreativa de uso común y Clubhouse. Canning Chico se encuentra en una de las mejores ubicaciones de Canning. Expensas aproximadas $ Ver datos . Sobre Sargento Cabral, donde se desarrollan los barrios más emblemáticos de la zona. A pocos pasos del centro comercial de Canning, Shopping Las Toscas, Plaza Canning y todos los demás puntos comerciales que hoy ofrece la zona. Si busca un espacio donde construir la casa de sus sueños o una inversión segura en un área en constante crecimiento, este lote es la opción perfecta. No pierda la oportunidad de formar parte de una comunidad exclusiva y en expansión, donde la calidad de vida y el confort son la prioridad. Contáctenos para obtener más información y agendar una visita. La operacion se puede realizar de contado o financiada. No te pierdas esta oportunidad, contactanos y coordinamos una visita para conocerlo. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
106% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00022 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 97/m²-6.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 97/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 465 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote Barrio Privado Canning Chico, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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