Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Importante Predio de 5000 m² - Apto Todo Destino - Fracción Zonificada –

Cuba y Escribano Vazquez · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
5.000 m²

Descripcion

Con obra de luz, gas natural y asfalto. Ubicación Estratégica: Este predio, consta de una fracción de aproximadamente 5.000 metros cuadrados, se encuentra en el centro de Canning, rodeado por una comunidad consolidada de Barrios Cerrados. Con un total de 3.000 metros cuadrados aprobados para viviendas o comercial. Está ubicado en la zona de mayor expansión, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Infraestructura Lista para Usar: A diferencia de otros desarrollos que requieren esperar la factibilidad de servicios, este predio ya cuenta con los servicios de luz y gas necesarios, como la aprobación para el uso comercial. Esto te brinda una ventaja competitiva al acelerar el proceso de desarrollo y reducir la incertidumbre. Inversión Segura en Desarrollo Constante: Ubicado en una zona completamente desarrollada, no tendrás que esperar el crecimiento de la zona ni la disponibilidad de servicios. Tu inversión está respaldada por un entorno estable y en constante expansión. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba y Escribano Vazquez, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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