Terreno en venta en Cnel . Vicente Dupuy 6000, Canning

Terreno en ventaen Cnel . Vicente Dupuy 6000, Canning

Caracteristicas

Sup. total
22.543 m²

Descripcion

Fracción en Venta en Canning: Oportunidad para Desarrollo Comercial, Residencial y de Oficinas Si buscas un terreno con gran potencial de desarrollo en Canning, esta fracción es una oportunidad única. Situada sobre Coronel Vicente Dupuy al 6000, en el Partido de Esteban Echeverría, cuenta con una superficie total de 22.543,60 m² (2,25 Ha). La zonificación REU 1 permite proyectos comerciales, residenciales y de oficinas, ofreciendo una amplia versatilidad para inversores. Ubicación Estratégica La propiedad está ubicada en uno de los sectores de mayor crecimiento de Canning, a pocos metros de la Ruta 58. Está rodeada de prestigiosos barrios privados como St. Thomas Country Club, Los Naranjos I y II, Echeverría del Lago, y Campos de Echeverría. Además, se encuentra cerca de instituciones educativas como el Colegio Grilli, lo que asegura una alta demanda y excelente valorización futura. Características de la Fracción • Superficie total: 22.543,60 m² • Zonificación: REU 1, apta para uso comercial, residencial y de oficinas Potencial de Inversión Esta fracción ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar proyectos de gran escala, como centros comerciales, edificios de oficinas o condominios residenciales premium. Situada en el corazón de Canning, una zona en constante expansión, promete alta rentabilidad y revalorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.425.600 en total: USD 3.200.000 del aviso mas USD 225.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.864.793 por mes con ingresos de $ 115,5 M.

Costo total realUSD 3.425.600
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1%
USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.864.793/mes

Necesitas ingresos por $ 115.459.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 76% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 465 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 465 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel . Vicente Dupuy 6000, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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