Terreno en venta en Cuba al 4500, Canning

Terreno en ventaen Cuba al 4500, Canning

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 42.027, un 4% mas que lo normal entre los 140 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 4500.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 6794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.409
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTES EN VENTA EN BELL BARRI (BARRIO PRIVADO) EN CANNING / ANTICIPO + FINANCIACION Lotes desde 600 m² hasta 900 m², dentro de un predio de 10,20 hectáreas Ubicación estratégica: En la localidad de Canning, partido de Esteban Echeverría, zona sur del Gran Buenos Aires, rodeado de barrios cerrados tradicionales, con excelente acceso a centros comerciales, servicios y gran proyección inmobiliaria. Calidad de vida e infraestructura: • Entorno verde: arboleda de 30 años, buen paisajismo, vistas despejadas. • Servicios: agua potable, electricidad trifásica, gas natural, tratamiento sanitario, canalización subterránea para telecomunicaciones. • Vías de acceso bien definidas, calles asfaltadas o en hormigón. • Seguridad 24 horas, perímetro cerrado, barrera automática y sistema de cámaras. Amenities y espacios comunes de primer nivel: • 1 km de senda aeróbica + bicisenda + pista de patines/roller. • Dos canchas de tenis, una cancha de fútbol, una de pádel. • Espacio para huerta orgánica, coworking interno, SUM para eventos. Consultanos ya para más información sobre valores, financiación y disponibilidad de lotes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.991 en total: USD 42.027 del aviso mas USD 2.964 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 379.094 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.991
Precio del aviso
USD 42.027
Escritura y honorarios~2%
USD 1.018
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.526

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 379.094/mes

Necesitas ingresos por $ 1.516.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.507) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 151,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
151,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 76% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 465 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 465 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 4500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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