Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en Venta en Canning

Mariano Castex y Montes de Oca · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.400 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 5.739.700, un 68% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Castex y Montes de Oca.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 350lo normal · 208250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 3.410.070
Tamaño normal
833 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en VENTA con frente a la ruta 58 • Canning Excelente fraccion de terreno con frente a la Ruta 58. Ubicada frente al barrio privado SAINT THOMAS. La propiedad cuenta con 67 metros sobre ruta, 120 metros sobre la calle Montes de Oca y con fondo de 186 metros SUPERFICIE TOTAL : 16.400m2 INMEJORABLE UBICACION !!!!! Ideal para cualquier emprendimiento inmobiliario Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RR1-1959) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.144.349 en total: USD 5.739.700 del aviso mas USD 404.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 51.773.516 por mes con ingresos de $ 207,1 M.

Costo total realUSD 6.144.349
Precio del aviso
USD 5.739.700
Escritura y honorarios~2%
USD 138.901
Sellos y tasas~1%
USD 57.397
Comision inmobiliaria~3%
USD 208.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 51.773.516/mes

Necesitas ingresos por $ 207.094.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.434.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496114 min · 900 m
Educacion
HUMANOS · primaria · privada4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada4 min · 261 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada8 min · 483 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 76% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 465 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 465 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Castex y Montes de Oca, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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