Local en venta en Pedro Suarez al 800, Monte Grande

Local en ventaen Pedro Suarez al 800, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
482 m²
Sup. total
754 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

¡VENDO DOS GALPONES CON TECHO PARABÓLICO DE IMPORTANTES DIMENSIONES Y CASA A REFACCIONAR EN MONTE GRANDE! SE ANALIZAN PROPUESTAS Calle Pedro Suárez 860 e/ Salta y Jorge Amat Monte Grande! La zona: Excelente ubicación sobre Av. Principal conocida como la Colorada, a una cuadra y media de Av. Matienzo, a 13 cuadras de Monteverde. *Ficha técnica* Casa al frente (a refaccionar) 2 galpones con techo parabólico sobre lote de 754m². -galpon de adelante 11,8 x 11, 8 • altura 7,4 m- altura porton 5m aprox -galpon de atras 18,5 x 11, 75 • altura 7,4 m- altura porton 5m aprox Superficie: total 754 m² aprox. Superficie cubierta 482 m² aprox. LEGAL: * “El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas”. * “Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura”. * “La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación”. COMERCIALIZA: ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO – CMCPLZ MATRÍCULA 4319.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.329 en total: USD 259.999 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.329.452 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.329
Precio del aviso
USD 259.999
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.329.452/mes

Necesitas ingresos por $ 9.317.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Suarez al 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Robles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Colorada · Avenida Pedro Suarez6 min · 404 m
Luna14 min · 885 m
Servi Compras · General Rodriguez14 min · 911 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 HIJOS DE LA TIERRA · especial · publica10 min · 656 m
COLEGIO ALVEAR · secundaria · privada10 min · 665 m
COLEGIO ALVEAR · inicial/primaria · privada11 min · 678 m
Espacios verdes
Plaza Los Robles8 min · 506 m
Plaza Santa Rosa de Lima9 min · 598 m
Plaza Ona11 min · 688 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado12 min · 796 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 BARRIO LINDO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 260.000USD 259.99928 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 260.000 → USD 259.9990.00%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Suarez al 800, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 259.999
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