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Local en venta en Blvd. Buenos Aires 987, Monte Grande
Local en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Blvd. Buenos Aires 987, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
456 m²

Descripcion

Venta de Local Comercial con Sótano y Oficinas en Monte Grande Excelente propiedad en avenida céntrica y de alto tránsito en Monte Grande, con gran visibilidad y múltiples posibilidades de uso. El inmueble cuenta con: Superficie principal: local de 10 x 20 m. Sótano de 7 x 8 m, ideal para depósito o almacenamiento. Entrepiso con oficinas que permiten sectorizar áreas de trabajo. Baños para mayor comodidad. Cámara de frío, apta para rubros gastronómicos o comerciales que requieran conservación de productos. Destino mixto: Comercial y Vivienda, lo que brinda flexibilidad tanto para emprendedores como para desarrollos integrales. Su ubicación estratégica sobre una de las avenidas más transitadas de Monte Grande asegura excelente exposición y accesibilidad. XINTEL(NNI-NNI-3352)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blvd. Buenos Aires 987

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Vavala2 min · 105 m
Lo de Elias2 min · 157 m
Vea4 min · 237 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº35 · superior · publica7 min · 438 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Memoria2 min · 135 m
Parque Amat8 min · 514 m
Parque de las Artes10 min · 672 m
Salud · 9 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
POLICLINICO SOFIA TERRERO DE SANTAMARINA · hospital/clinica · publico8 min · 496 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. Buenos Aires 987, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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