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Local en venta en ramon santamarina 900, Monte Grande
Local en venta
USD 140.000
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ramon santamarina 900, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
238 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION GALERIA EN VENTA CON 6 LOCALES + DEPTO EN PLANTA ALTA El inmueble se encuentra distribuido en dos plantas, donde encontramos en planta baja 6 locales comerciales, distribuidos en un Galeria Comercial cubierta. En Planta Alta encontramos los baños de uso compartido de la galeria, amplio entrepiso y un departamento tipo casa de 2 ambientes al frente, (Anteriormente eran oficinas) Terraza y en planta baja encontramos un pequeño patio. EXCELENTE UBICACION COMERCIAL Sobre Avenida, Frente al Barrio de los Departamentos COCA COLA a 4 cuadras de Av. Enrique Santamarina, a 6 cuadras de Av. Pedro Dreyer. Muy buenos accesos, además pasan varias lineas de colectivos. Mas info y coordinar tu visita al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ramon santamarina 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 16 en la zona
AviRock 21 min · 33 m
Geci1 min · 40 m
Mi-Lu · Ramon Santamarina1 min · 62 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JOSE ESTEBAN ANDRES ECHEVERRIA · secundaria · publica4 min · 277 m
Salud
CCSMCP - MONTE GRANDE · centro de salud · publico14 min · 865 m
CENTRO VIRTUDES · clinica especializada · privado14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ramon santamarina 900, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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