Local en venta en Avenida Pedro Suárez 149, Monte Grande

Local en ventaen Avenida Pedro Suárez 149, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
333 m²
Sup. total
1.170 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Descripcion

Esta Casa Quinta ubicada en Monte Grande, a tan solo 11 cuadras de la Plaza Mitre, centro de la ciudad, consta de 1.170 mt2 de superficie total. Ideal para todo tipo de inversión, ahora mismo lleva funcionando el Gimnasio Kronos, con 333 mt2 de superficie cubierta. La Quinta posee cuatro cocheras aunque con espacio para gran cantidad de vehículos. La construcción ha sido modificada obteniendo 2 baños y 3 ambientes realmente amplios. Posee un extenso parque, que contiene una piscina de 4mt x 8mt (medidas aproximadas), con 2mt de profundidad en su parte más honda. También consta con servicios de Gas, cloacas, agua corriente, internet, videocable, teléfono. La propiedad se encuentra en excelente estado y se vende con renta. Por su ubicación es ideal tanto para uso comercial como uso residencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.644.886 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.644.886/mes

Necesitas ingresos por $ 10.579.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pedro Suárez 149

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Servi Compras · General Rodriguez1 min · 69 m
Micaela · Leandro N. Alem4 min · 231 m
Dia · Avenida Pedro Dreyer4 min · 254 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 HIJOS DE LA TIERRA · especial · publica5 min · 342 m
COLEGIO EL ENCUENTRO · primaria · privada6 min · 408 m
COLEGIO EL ENCUENTRO · secundaria · privada7 min · 431 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima7 min · 463 m
Plaza Sarmiento15 min · 964 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado3 min · 169 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pedro Suárez 149, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 295.000
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