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Local en venta en Pehuajó 202, Monte Grande
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Pehuajó 202, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²

Descripcion

Oportunidad de inversión. Medidas lote: 11 x 20 Superficie lote: 220m2 Superficie cubierta 220m2 La propiedad consta de 3 locales comerciales + un deposito o 4to local. Hoy en dia estan unificados. Todo ello a terminar sin baños Techo de losa casi en su totalidad, piso de hormigon, subida de autos y vereda. Persianas en todas las aberturas. Servicios disponibles: luz, gas y agua corriente Escritura Planos municipales parciales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pehuajó 202

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Frigorifico · Pehuajo4 min · 234 m
Panaderia · Leandro N. Alem6 min · 371 m
Santa Elena · Leandro N. Alem9 min · 558 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 RAUL STEVANO · inicial · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 LA COLINA · secundaria · publica8 min · 488 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica8 min · 499 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen9 min · 596 m
Plaza Sarmiento14 min · 884 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 16 LAS COLINAS DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico7 min · 449 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 806 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pehuajó 202, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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