Local en venta en Alem 1225, Monte Grande

Local en ventaen Alem 1225, Monte Grande

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
225 m²

Descripcion

Importante propiedad sobre un lote de 10m x 22.5m. La Planta Baja tiene un Local Comercial en planta baja de 60m2 (7x8.5m) La Palta Alta cuenta con dos dormitorios, dos banos, cocina living comedor. El Local cuanta con doble cortina eléctrica y baño. Gran fondo libre. Calefacción por tiro balanceado. El local se encuentra alquilado Todos los servicios!! VALOR VENTA DE TODA LA PROPIEDAD: U$S 200.000 SE ESCUCHAN PROPUESTAS!!!! Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 1225

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Esperanza · Antonio Terrarosa1 min · 49 m
Pronto2 min · 119 m
Las Marias5 min · 321 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica7 min · 433 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima11 min · 677 m
Plaza Mitre16 min · 994 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado10 min · 642 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 1225, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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